Va prezentam spre vizionare si achizitie o oportunitate unica de investitie intr-o proprietate impecabila, situata pe strada Gheorghe Lazar, nr. 10, la baza partiei din Predeal, la cca 900m de Clabucet sosire!

Imobilul este un duplex ce poate fi cumparat de 2 familii si separat complet, fiind deservit de centrale diferote pe fiecare tronson.

Cladirea dispune de 17 camere, 15 dormitoare, suprafata totala construita este de aprox. 900 mp, suprafata utila 750 mp si suprafata teren 1050 mp.

Regimul de inaltime este S+D+P+2+M; Cele 18 camere si dependinte sunt dispuse astfel:
Subsol: camera tehnica = 18.60 mp
Demisol: camera 18.60 mp + baie si camera 18.60 mp + chicineta.
Parter ( 201.50 mp ): living = 51.39 mp ; 2 camere de 18.80 mp fiecare ; bucatarie = 10.81 mp ; debara = 10.81 mp ; 2 wc.
Etaj 1 ( 222.97 mp ):
- camera 1 = 23.52 mp + baie + dressing
- camera 2 = 21.73 mp + baie + dressing
- camera 3 = 14.88 mp + baie
- camera 4 = 14.88 mp +baie
- camera 5 = 15.23 mp + baie
- camera 6 = 15.23 mp + baie
Terasa = 10.49 mp
Etaj 2 ( 222.97 mp ):
- camera 1 = 23.52 mp + baie + dressing
- camera 2 = 23.52 mp + baie + dressing
- camera 3 = 16.25 mp + baie
- camera 4 = 16.25 mp + baie
- camera 5 = 15.32 mp + baie
- camera 6 = 15.36 mp + baie
Terasa = 11 mp
Mansarda ( 116.23 mp ):
- camera 25.11 mp
- camera birou = 5.75 mp
- baie
- 2 spatii depozitare de 22.31 mp si 23.53 mp

Imobilul poate fi folosot in regim privat de 2 familii cu mai multe generatii sau poate fi inchiriat partial sau total prin Booking sau Rbnb.
Amortizarea investitiei se poate face foarte repede, cu randament minim de 12,5% din prima zi de functionare! Adica amortizare in maxim 8 ani de functionare, cu cel mai mic grad de ocupare, de doar 40%
Studiu de caz: Grad de ocupare minim 40% inseamna un numar mediu de 6 dormitoare (din 15) inchiriate permanent, la un pret minim de 40E/zi, produc incasari de 86400E/an, din care cca 36000E sunt cheltuieli salariale si operationale. Rezulta un venit net anual de cca 50000E care, in 8ani amortizeaza o valoare de 400000E!
Evident, cu un management atent si cu investitiile necesare pentru a transforma imobilul intr-o afacere cu indeplinirea tuturor normelor si introducerea in circuitul turistic, se poate obtine un grad de ocupare de minim 60%-70%. Randamentul investitiei creste atunci spectaculos catre 20%.

Nu ratati aceasta oportunitate cu randament minim excelent, si potential maxim spectaculos, obtinut din prima zi de functionare dupa achizitie!

Pentru programarea unei vizionari si pentru alte detalii tehnice, va rugam sa ne contactati la telefon in timpul orelor de program (L-S, 9-19) sau pe whatsapp si email in afara acestora.

Reprezentare exclusiva, comision zero!

Facultativă Liceul Mihail Săulescu

14 min