Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

268 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala, Calea Grivitei – Pod Basarab

1.350 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab / Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min.

Bucuresti, azi; 12:51

Spatiu comercial 100 mp, vitrina 10 m, zona cu vad – Constantin Brancoveanu

1.095 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial foarte bine pozitionat, situat in Craiova, zona Constantin Brancoveanu – George Enescu, intr-un punct cu vizibilitate buna, trafic pietonal...

Suprafata utila 100 mp Birouri

Dolj, azi; 12:48

Dorobanti, Victoriei, birouri 178 mp, mobilat, clasa A, parcare

3.471 €

Suprafata utila 178 mp Birouri M 9 min.

Bucuresti, azi; 12:36

Birouri 92 mp | 4 camere | Libertatii 20, Izvor

1.060 €

Un spatiu potrivit pentru firme care cauta un sediu central, cu incaperi individuale pentru birouri, intalniri si activitati administrative. Ce ofera proprietatea: - 91,91 mp utili, 99,65 mp incluzand...

Suprafata utila 92 mp Birouri M 9 min.

Bucuresti, azi; 12:32

Uranus Spatiu birouri Apartament cu 3 camere George Cosbuc Unirii 113mp

1.500 €

Spatiu de birouri elegant si versatil de inchiriat in zona centrala a Bucurestiului Descoperiti un spatiu de birouri premium situat in apropierea Pietei George Cosbuc, 13 Septembrie si Unirii, una dintre...

Suprafata utila 94 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 12:21

Spatiu comercial 100 mp, vitrina 10 m, zona cu vad – Constantin Brancoveanu

1.100 €

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial

Dolj, azi; 12:15

Spatiu comercial de inchiriat | Mihai Bravu | Stradal | Ideal salon , birou

650 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat stradal pe Mihai Bravu, intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Spatiul a functionat cu succes ca salon de coafura...

Suprafata utila 32 mp Sp. comercial M 11 min.

Bucuresti, azi; 12:09

Sector 6, Bucuresti

800 €

direct proprietar inchiriez spatiu comercial pe bd. Iuliu Maniu, toate utilitatile.

Suprafata utila 24 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 12:05

Depozitare frigorifica Otopeni | Acces rapid DN1 si Centura | Camere -20°C

3.800 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere spatii de depozitare frigorifica in cadrul unui depozit logistic functional, situat in zona Otopeni, cu acces foarte rapid catre DN1, DNCB / Soseaua de Centura...

Suprafata utila 300 mp Sp. industrial

Ilfov, azi; 12:00

Hala industriala cu birouri de inchiriat | Popesti-Leordeni | 542 mp | Rampa

2.500 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere o hala industriala cu spatii de birouri, situata in Popesti-Leordeni, ideala pentru activitati de depozitare, logistica, distributie, productie usoara sau...

Suprafata utila 542 mp Sp. industrial

Ilfov, azi; 11:54

Nerva Traian Bucuresti

12 €

Va propunem spre inchiriere spatii pentru birouri, ateliere, cursuri, etc intr-o cladire cu 3 etaje, situata la 5 min de metrou Timpuri Noi, in zona Nerva Traian , cu destinatie mixta, unde activeaza...

Suprafata utila 330 mp Birouri M 8 min.

Bucuresti, azi; 11:48

Teren de inchiriat Sos de Centura - Odai- Otopeni

6.651 €

Teren de inchiriat – Otopeni, Soseaua de Centura – Ideal pentru parc auto sau activitati logistice B North Real Estate va propune spre inchiriere un teren generos, cu acces si deschidere directa la Soseaua...

Terenuri

Bucuresti, azi; 11:27

Grozavesti

3.630 €

Spatiu birouri de inchiriat, in suprafata de 224 mp utili, situat la et. 5 in Hotel Sir Orhideea, compartimentat, la cca. 3 min. Metrou Grozavesti. Accesul se face prin 2 lifturi, dispune de zona de receptie/...

Suprafata utila 224 mp M 8 min.

Bucuresti, azi; 11:18

OTOPENI ODAILE HALA Productie si depozitare 1000 MP

5.400 €

Spatiu industrial de 1.000 mp de inchiriat in Otopeni – ideal pentru productie, depozitare sau showroom Disponibil spre inchiriere spatiu versatil de 1.000 mp in zona Otopeni, cu acces rapid atat spre...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial

Ilfov, azi; 11:09

Spatiu comercial 140 mp | Craiovita Noua – George Enescu

1.900 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, pe Strada George Enescu, in imediata apropiere de Lidl. Spatiul are o suprafata utila de...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial

Dolj, azi; 10:57

Voluntari, depozite de inchiriat

400 €

Oferim spre inchiriere depozite cu diferite suprafete in Voluntari, langa RAR Voluntari, acces rapid la centura Bucuresti si zona comerciala Afumati. Pretabile depozitare sau atelier productie, service...

Suprafata utila 167 mp Sp. depozitare

Ilfov, azi; 10:51

Stefan cel Mare, Spatiu comercial Stradal, vitrina 25 ml - centrala proprie

5.500 €

Va propun spre inchiriere acest spatiu situat stradal, pe Soseaua Stefan cel Mare, cu acces imediat catre zona de nord si centru a capitalei, vis a vis de Spitalul Clinic Colentina Spatiul are o suprafata...

Suprafata utila 320 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 10:43

Platforma betonata, zona libera Agigea, Poarta 10

12.000 €

Se ofera spre inchiriere platforma betonata, elicopterizata, pretabila pentru depozitarea si manipularea containerelor, situata in Zona Libera Agigea, Poarta 10. Suprafata disponibila: 2.500 mp Posibilitate...

Suprafata utila 2.500 mp Sp. depozitare

Constanta, azi; 10:42

Mosilor, Obor, Dacia, comercial, birouri

900 €

DIRECT PROPRIETAR Cladire Noua Disponibil : Spatiul 1 - Etaj 3 - 50 mp - 900 E/ luna - 1 camere - grup sanitar propriu - centrala termica - nu se aplica TVA - se poate autoriza orice tip de...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial M 18 min.

Bucuresti, azi; 10:39

Spatiu comercial 205 mp, vitrina stradala 18 m, Calea Grivitei – Pod Basarab

2.550 €

Suprafata utila 205 mp Sp. comercial M 17 min.

Bucuresti, azi; 10:03

Fundeni, Bucuresti

1.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu care dispune de 2 camere, hol, toaleta, aproximativ 30 mp. la Parterul imobilului, pozitionat stradal, poate fi utilizat ca birou, casa de schimb valutar, cafenea,...

Suprafata utila 30 mp

Bucuresti, azi; 09:49

Apaca

10 €

106 mp in incinta Apaca, la parter, depozitare, productie,

Suprafata utila 106 mp Birouri M 7 min.

Bucuresti, azi; 09:42

Str. Lacul Tei, nr. 126-128,vizibilitate excelenta

1.690 €

Acum, oferim spre inchiriere spatiu comercial cu o suprafata de 90 mp, situat pe Strada Lacul Tei, nr. 126-128. Spatiul este complet amenajat, beneficiaza de vitrina stradala, oferind o vizibilitate foarte...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 09:33

Spatiu de inchiriat 310 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri

3.410 €

B-North Real Estate propune spre inchiriere un spatiu generos de 310 mp, situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, pe Strada 23 August – Otopeni. Spatiul poate fi compartimentat si amenajat...

Suprafata utila 310 mp Birouri

Ilfov, azi; 09:09

Valea Oltului

1.390 €

Ocazie 30 zile gratis! Inchiriez spatiu comercial Valea Oltului 98,7 mp vad comercial extraordinar exact langa metrou si alte linii de transport in comun pretabil: farmacie, birouri, carmangerie, pescarie,...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 09:03

Ion Ionescu De La Brad 6, Bucuresti

450 RON

nou in sectorul 1 (zona Baneasa) cel mai sigur si mai mare spatiu de depozitare! telefon: + 40730.890.890. Atunci noi suntem solutia ideala cu doua locatii pe Bulevardul Ion Ionescu de la Brad nr.6,...

Suprafata utila 5 mp Sp. depozitare

Bucuresti, azi; 09:03

Popesti Leordeni

Ocazie Pana la 01.01.2027 gratis! Pret 3 euro discutabil Suprafete peste 500 mp si 4 euro orice suprafta mai mica de 500 mp. Hale si spatii industriale de inchiriat | cel mai mic pret din piata | acces...

Suprafata utila 20.000 mp Sp. depozitare

Ilfov, azi; 08:12

Drumul Taberei 32-34

3.000 €

Bulevardul Drumul Taberei 32-34. Detalii la telefon,

Suprafata utila 107 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 06:15

Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat

24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri M 14 min.

Bucuresti, azi; 05:36

Damaroaia, strada Natatiei, 38 mp, vitrina stradala

400 €

Spatiu comercial de inchiriat – Damaroaia, strada Natatiei – 38 mp – vitrina stradala. O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri intr-un spatiu comercial stradal, situat pe strada Natatiei,...

Suprafata utila 38 mp Sp. comercial

Bucuresti, ieri; 21:02

Spatiu de inchiriat 230 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri

2.530 €

B-North Real Estate ofera spre inchiriere un spatiu generos situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, amplasata pe Strada 23 August – Otopeni, cu terasa orientata catre strada principala....

Suprafata utila 230 mp Birouri

Ilfov, ieri; 20:36

Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala, Calea Grivitei – Pod Basarab

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min.

Bucuresti, ieri; 20:15

Militari, in incinta complex Piata Veteranilor, sector 6

2.300 €

inchiriez spatiu comercial 117, 17 mp deschidere 6 mp cu acces spate rampa de aprovizionare, toate utilitatile, gaze, 380 W. 2300 €/luna+ garantie

Suprafata utila 118 mp Sp. comercial M 8 min.

Bucuresti, ieri; 19:57

Floreasca Ultracentral Stradal

1.700 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat stradal, pe Calea Floreasca nr. 145, intr-una dintre cele mai dinamice, cunoscute si apreciate zone comerciale din Bucuresti. Este o locatie...

Suprafata utila 17 mp Sp. comercial M 18 min.

Bucuresti, ieri; 19:36

Drumul Taberei, vizavi de Plaza Romania

1.200 €

Oportunitate excelenta pentru afacerea dumneavoastra intr-unul dintre cele mai bune spatii comerciale din Sectorul 6, amplasat intr-o zona cu vizibilitate maxima si trafic pietonal intens. Caracteristici...

Suprafata utila 48 mp Sp. comercial M 12 min.

Bucuresti, ieri; 19:35

Prelungirea Ghencea spatiu comercial, parter

1.410 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial situat in zona Prelungirea Ghencea in ansamblul Primavera. Spatiul este situat la parter, are o suprafata utila de 141 mp utili, este bransat la apa, canal,...

Suprafata utila 141 mp Sp. comercial

Bucuresti, ieri; 19:25

Teren 500 mp , colt stradal, vizibilitate maxima, langa stadion – Craiova

1.100 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un teren cu pozitie excelenta in Craiova, amplasat intr-o intersectie cu trafic intens, in zona Bulevardul Stirbei Voda / Strada Raului, in imediata apropiere...

Terenuri

Dolj, ieri; 19:21

Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala, Calea Grivitei – Pod Basarab

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min.

Bucuresti, ieri; 19:18

Unirea, proprietar inchiriez 2 spatii ultracentrale, parter bloc

1.200 €

Proprietar, inchiriez 2 spatii comerciale situate ultracentral, la parterul aceluiasi bloc, in zona Unirii, pe strada Principatele Unite, in Hotel Boutique Prince Residence, la 500 de metri de Piata Unirii....

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial M 9 min.

Bucuresti, ieri; 19:06

Spatiu comercial 140 mp | Craiovita Noua – George Enescu

1.900 €

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial

Dolj, ieri; 18:42

Spatiu de Birouri 210 mp in Otopeni – Utilitati Incluse, Autorizat ISU, Parcare

2.290 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu de birouri modern, complet utilat si autorizat ISU, amplasat pe Soseaua Odai, Otopeni, intr-o zona cu acces excelent si vizibilitate ridicata....

Suprafata utila 210 mp Birouri

Ilfov, ieri; 17:42

Lizeanu / Stefan cel Mare

890 €

Spatiu comercial de inchiriat in Lizeanu / Stefan cel Mare | 70 mp utili . Aproape de intersectia cu Stefan cel Mare, vitrina cu deschidere 6ml, trafic foarte mare. Va propun spre inchiriere un spatiu...

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial M 9 min.

Bucuresti, ieri; 17:21

Spatiu comercial 140 mp | Craiovita Noua – George Enescu

1.900 €

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial

Dolj, ieri; 17:12

Spatiu comercial/industrial de inchiriat – 2.200 mp utili, deschidere excelenta

11.000 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere o proprietate comerciala/industriala cu pozitionare strategica in Urziceni, amplasata direct la Soseaua Bucuresti–Urziceni / DN2, cu deschidere foarte buna...

Suprafata utila 2.200 mp Sp. comercial

Ialomita, ieri; 16:51

Spatiu comercial 300 mp, vitrina stradala, Calea Grivitei – Pod Basarab

3.800 €

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial M 17 min.

Bucuresti, ieri; 16:48

Sincai, Tineretului, Parcul Carol, Bucuresti

1.199 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial pentru cabinete, birouri, cursuri, cafenea, magazin, salon, farmacie, etc. In apropiere: U Center 200 m, liceul Sincai 180 m, Carol City Park 170 m, metrou 200 m,...

Suprafata utila 67 mp Sp. comercial M 5 min.

Bucuresti, ieri; 16:33

Spatiu comercial 110 mp, parter, vitrina, vizibilitate DN1, Otopeni

1.650 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial cu vizibilitate foarte buna din DN1, situat in Otopeni, pe Soseaua Bucuresti–Ploiesti, in imediata apropiere de Banca Transilvania....

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial

Ilfov, ieri; 16:06

Cladiri de birouri de inchiriat Sector 4 – 1.100 mp, vizibilitate stradala

7.408 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un ansamblu format din doua cladiri moderne consecutive, situate intr-o zona centrala a Sectorului 4, ideale pentru companii care isi doresc un sediu reprezentativ,...

Suprafata utila 926 mp Birouri

Bucuresti, ieri; 16:06

Bucuresti, preturi boxe depozitare, localizare in centrul Bucurestiului

300 RON

Fie ca te muti sau iti renovezi casa, sau pur si simplu nu mai ai destul spatiu acasa sau la birou si vrei sa stii ca lucrurile tale sunt depozitate in conditii de siguranta, cea mai buna alegere este...

Sp. depozitare

boxe-depozitare.ro

Bucuresti, ieri; 15:15

Pipera, Aviatiei, birou premium + parcare, Nusco City, metrou Aurel Vlaicu

720 €

Cod ID: VIOS 1477 i De inchiriat: Spatiu ideal pentru birouri, compus din doua camere decomandate, intr-un complex rezidential premium (Nusco City), cu acces rapid la metrou (7-10 minute pana la statia...

Suprafata utila 63 mp Birouri M 11 min.

Bucuresti, ieri; 15:04

Articole recomandate

Black Friday 2026: dublăm bonusul la alimentarea contului

Black Friday vine cu o ofertă specială la Anunțul.ro. În perioada 6–9 noiembrie 2026, inclusiv, îți...

05.11.2026 General 2.360

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 11.194

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 45.651

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.