Home Energy Consulting - Evaluare Imobiliara

Home Energy Consulting - Evaluare Imobiliara

Proiectare, audit energetic si consultanta nZEB

Servicii de specialitate:

- Evaluatori imobiliari

- Proiectanti constructii

- Auditori energetici

- Auditori de mediu.

1. Certificat energetic

Cand este necesar certificatul energetic?

Certificatul de performanta energetic este necesar atunci cand vindeti sau inchiriati un apartament, o casa, un spatiu comercial, contractele incheiate in lipsa acestuia putand fi anulate de drept.

Cladiri pentru care se elibereaza certificat energetic:

• Blocuri de locuinte;

• Birouri;

• Unitati de invatamant;

• Unitati spitalicesti;

• Spatii comerciale;

• Hoteluri;

• Restaurante;

• Locuinte uni familiale;

• Sali de sport;

• Orice alt tip de cladire conumatoare de energie.

Acte necesare intocmire certificate energetic:

Apartamente:

- Releveu/schita din cadastru

Case/altetipuri de cladiri:

- Plan de situatie

- Planuri pe fieca renivel

- Sectiuni caracteristice

2. Audit energetic

Auditul energetic al unei cladiri urmareste identificarea principalelor caracteristici termice si energetice ale constructiei si ale instalatiilor aferente si stabilirea din punct de vedere tehnic si economic a solutiilor de reabilitare termica si energetica.

Etapele unui audit energetic:

• Evaluarea performantei energetice a cladirii reale;

• Evaluarea performantei energetice a cladirii de referinta;

• Identificarea masurilor de modernizare energetica si analiza eficientei economice a acestora;

• Intocmirea raportului de audit energetic

Pri nanaliza cost-beneficiu, raportul de audit energetic are ca scop elaborarea de solutii fezabile de crestere a eficientei energetice a cladirilor.

3. Calcul G-coeficientul global de izolare termica

Calculul coeficientului global de izolare termica este obligatoriu pentru obtinerea autorizatiei de construire, la faza DTAC.Acesta trebuie intocmit pentru toate cladirile nou proiectate.

Documente necesare intocmire calcul G

• Planul de situatie;

• Plan pe fiecare nivel al cladirii;

• Sectiuni caracteristici.

• Memoriu arhitectura.

4. Studiu privind posibilitatea utilizarii unor sisteme

alternative de eficienta ridicata

Acest studiu, numit si studiu SAER este solicitat de catre Primarie prin Certificatul de Urbanism. Studiul SAER este cerut conform art.10 din Legea 372/2005 modificata prin Legea 156/2016, privind performanta energetica a cladirilor.

Ce contine studiul privind posibilitatea utilizarii unor sisteme alternative de eficienta ridicata?

Studiul (SAER) evalueaza cat de fezabila tehnic, economic si din punct de vedere al mediului, ar fi utilizarea unor sisteme alternative de eficienta ridicata. Sistemele alternative de eficienta ridicata evaluate in studiu sunt cele 6 prevazute in art.10 din Legea 372/2005:

• sisteme descentralizate de alimentare cu energie, bazate pe surse regenerabile de energie;

• sisteme de cogenerare/ trigenerarere;

• sisteme centralizate de incalzire sau de racire de bloc;

• pompe de caldura;

• schimbatoare de caldura sol-aer;

• recuperatoare de caldura.

Cine intocmestestudiul SAER?

In cadrul companiei noastre studiul SAER este intocmit de catre o echipa formata din architect, auditor energetic (cel care realizeaza calculele de eficienta energetica si analiza tenhnico-economica) si inginerul de instalatii.

5. Studiu nZEB

Cadrul legal privind cladirile nZEB

Incepand cu 01 ianuarie 2021 reducerea consumului de energie a unei cladiri devine o obligatie legala, de care toti specialistii va trebuisa tina cont.

Astfel, toate cladirile pentru care receptia la terminarea lucrarilor se efectueaza in baza unei autorizatii de construire emise incepand cu 31 decembrie 2020 trebuie sa respecte standardul nZEB (nearly zero energy building).

Cine intocmeste aceststudiu nZEB?

Studiul nZEB va fi intocmit de catre o echipa formata din auditori energetici, arhitecti si ingineri de instalatii.

6. Evaluare imobiliara

Cand este necesara evaluarea unei proprietati imobiliare:

• pentru informare

• pentru vanzare

• pentru cumpare

• pentru impozitare

• pentru raportare financiara

• pentru asigurarea unei proprietati

• pentru partajare

• pentru alte scopuri.

Proprietati imobiliare care necesita evaluare imobiliara

• apartamente

• casa cu teren

• teren liber

• cladiri comerciale

• cladiri de birouri

• spatii industriale

• hoteluri/pensiuni

Evaluarea imobiliara pentru impozitare

Impozitul pe cladiri se plateste in functie de destinatia declarata de contribuabil – rezidentiala, nerezidentiala, mixta.

Evaluarea pentru impozitare se realizeaza pentru cladirile nerezidentiale/mixte detinute de persoanele fizicesi juridice precum si a cladirilor rezidentiale detinute de persoanele juridice.

Perioada de depunere a rapoartelor de evaluare

Reevaluarea cladirilor pentru impozitare se face din 3 in 3 ani la persoanele juridicesi din 5 in 5 ani la persoanele fizice. Rapoartele de evaluare pot fi intocmite in prima parte a anului in lunile ianuarie-martie si inregistrate in Baza de Informatii Fiscale (BIF) ANEVAR pana la data de 31 martie.

Recomandarea noastra este ca raportul de evaluare sa fie depus in termenul prevazut de lege, pentru a evita costurile ridicate ale impozitarii (generate in lipsa acestor rapoarte).

Tarife certificat energetic:

• Certificat energetic apartamente – de la 150 lei

• Certificat energetic case – de la 250 lei

• Certificat energetic alte cladiri (birouri, spatii comerciale, hale) – de la 500 lei

Tarifeaudit energetic:

• Audit energetic case – de la 500 lei

• Audit energetic alte cladiri (birouri, spatii comerciale, hale) – de la 1000 lei

Tarife calcul G (calcul coeficient global de izolare termica):

• Calcul G case – de la 250 lei

• Calcul G alte cladiri ( birouri, spatii comerciale, hale) – de la 400 lei

Tarife studiu privind utilizarea sistemelor alternative (SAER)

• studiu privind utilizarea sistemelor alternative case – de la 300 lei

• studiu privind utilizarea sistemelor alternative alte cladiri – de la 500 lei

TARIFE EVALUARI PENTRU IMPOZITARE

• Evaluare impozitare apartamente – 400 lei

• Evaluare impozitare apartamente in vila – 500 lei

• Evaluare impozitare casa – 800 lei

• Evaluare impozitare spatiu comercial parter bloc – 500 lei

• Evaluare impozitare spatiu comercial – 1200 lei

• Evaluare impozitare birouri– 1200 lei

• Evaluare impozitare cladiri industriale – 1200 lei

SITE: https://www.eauditenergetic.ro

E-mail:stoica.andreea.construct@gmail.com

eficientaenergeticacladiri@gmail.com