Ce case poți cumpăra cu maximum 40.000 de euro în București

Românii sunt cei mai săraci din UE, cu o pondere a cetățenilor expuși riscului sărăciei de peste 34% din populația totală, comparativ cu 21% media UE. Pare că și bulgarii sunt mai bogați ca noi (32,2%). Dar, suntem în continuare cei mai împroprietăriți din UE, ceea ce face din noi niște bieți posesori de bunuri imobiliare. Alte cifre, oferite de Banca Națională și de Banca Mondială, arată că o foarte mare parte din populație nu prea e capabilă să economisească, fie pentru că nu are o educație financiară, fie pentru că de fapt suntem săraci și deci, nici boii nu ne trag, nici depozitele de economii la bănci nu ne atrag. 14 milioane de români abia dacă au economii, în medie, de 11.000 de lei, adică vreo 2.000 de euro, pentru zile negre. Vorba aia, ce să faci și cu 2.000 de euro, decât să le duci grija mai bine le duci lipsa.

Desigur, toate studiile astea pierd din vedere economia gri sau chiar neagră, comerțul și prestările de servicii nefiscalizate, chiriile neînregistrate și în general toate acele subterfugii care au generat butada: „când nu are bani românul mai schimbă 100 de euro”. Că schimbă în lei sau că plătește în euro, asta e deja o informație pe care nici măcar ANAF-ul nu reușește s-o afle.

Prin urmare, dacă vă numărați printre românii care nu au depozite la bănci, dar ați agonisit ceva la saltea, să zicem cam 40.000 de euro, și nu știți cum să-i puneți la treabă, iată cam ce ați putea cumpăra cu ei de pe piața imobiliară bucureșteană. Căci aici e mai ieftin ca la Cluj, de exemplu ?

Garsoniere sub 40.000 de euro

Aici oferta e generoasă (aproape 200 de variante), pentru toate gusturile:

• Pornește de jos, din Ferentari, 17 mp cu 14.000 de euro;
• Trece prin Drumul Taberei, 31 de mp din 1970, cu 35.000 de euro;
• Și ajunge chiar prin Titan, la 33 de mp, 38.000 de euro;

Mici, dar îți faci treaba cu ele.

Apartamente cu 2 camere sub 40.000 de euro

Oferta e ceva mai restrânsă, zonal, adică în general Rahova/Giurgiului/Baicului cu apartamente mai vechi, și o margine de Militari, cu apartamente mai noi:

• Un apartament proaspăt construit, în 2023, cam la ieșirea din București, dar are metroul aproape – 43 de mp – 39.900 euro;
• Unul din anii 70, de 30 de mp, în Rahova, ceva mai ieftin – 35.500 euro;
• Unul ceva mai spațios, dar mai la margine de Militari, lângă A1, construit în 2022 – 58 de mp, 39.000 de euro;

Apartamente cu 3 camere sub 40.000 de euro

Greu de crezut, dar există și această posibilitate.

• Un apartament situat între Ferentari și Sălaj, de 50 de mp, dar cu o vedere măreață, de la etajul 10 – 39.800 euro;
• Unul și mai mic, de 37 de mp, în aceeași zonă, costă ceva mai ieftin – 31.000 euro;
• Există unul de 36 de mp și mai ieftin, dar deja intrăm la categoria fără poze, deci greu de spus dacă merită măcar o vizită – 26.500 euro.

Care e mai rentabil ca investiție

Acum că ați studiat ofertele, iată și câteva informații de context, pentru a vedea care dintre variante ar fi mai rentabilă. Din punct de vedere al prețurilor de vânzare, dintre cele trei variante, apartamentele cu 2 camere au avut creșterea cea mai însemnată în ultima jumătate de an – 3,94% față de decembrie 2022. Garsonierele și apartamentele cu 3 camere s-au situate în marja de eroare, dar e drept și că prețurile au crescut mai încet în această perioadă în care vânzările au scăzut constant.

Evoluția prețurilor de vânzare (decembrie 2022-iunie 2023)

Ca exploatare a investiției, pare că apartamentele cu 2 camere sunt cele la care chiriile au crescut accentuat, respectiv cu 16,17% între decembrie 2022 - iunie 2023. Garsonierele au înregistrat și ele chirii mai mari cu 11% în aceeași perioadă. Deci garsonierele și apartamentele cu două camere ar părea mai rentabile de închiriat, decât, să zicem un depozit la bancă. Depinde însă și dacă găsiți chiriași buni și cu cât rămâneți după plata impozitului și a asigurării de sănătate, introduse de anul ăsat în Codul fiscal.

Din punctul de vedere al chiriei pare că mai rentabil e să investești într-un apartament cu 4 camere, căci acolo și chiria a crescut cel mai mult – 25%, dar aici deja nu ne mai situăm sub 40.000 de euro ca investiție, deci cine vrea mai mult de 60 de mp trebuie să scoată mai mult de 50.000 de euro de la saltea.

Evoluția chiriilor (decembrie 2022-iunie 2023)

Luați aceste sfaturi cu un pic de sare, căci statisticile pe care ne bazăm sunt cele pe care Anunțul Telefonic le face din 1990, pe baza prețurilor cerute de cei care postează anunțuri de vânzare/închiriere. Cu cât se încheie tranzacțiile în cele din urmă, știu doar cei implicați și notarul. Totuși, dacă chiriile au crescut așa de mult anul ăsta, iar prețurile pare că au rămas pe loc, pare să fie un semn că e un moment prielnic pentru o achiziție. Sau nu ;)