Piața imobiliară în 2023: Nu atingeți exponatele!

Vânzările de imobile au scăzut cu peste 21,13% în prima jumătate a lui 2023, comparativ cu cifrele de anul trecut, arată datele oficiale ale ANCPI. Asta indică și statisticile Anunțul Telefonic din ultimele șase luni. Oameni vin, se uită, unii mai întreabă și de preț, dar puțini se încumetă să mai cumpere o locuință.

Printre statisticile www.anuntul.ro avem posibilitatea de a vedea numărul de vizualizări pe care le are un anunț, dar și de câte ori a fost accesat numărul de telefon afișat în respectivul anunț. Făcând o analiză a acestor date, din ianuarie-iulie 2023 comparativ cu ianuarie-iulie 2022 am constatat că cifrele noastre confirmă statisticile oficiale.

Concret, numărul vizualizărilor a rămas constant sau chiar a crescut pe anumite categorii de anunțuri, în schimb accesările telefoanelor au scăzut. Numărul scăzut de accesări ale telefoanelor din anunțuri indică o scădere accentuată a interesului cumpărătorilor sau chiar a puterii de cumpărare. Căci situația are mai multe cauze: climatul economic nesigur, scumpirile, inflația, impasul în care se află creditarea etc.

Este interesant că în pofida tuturor acestor realități statistice, prețurile imobilelor se încăpățânează să rămână constante în același interval, cu foarte mici variații. Semn că proprietarii nu sunt dispuși, deocamdată, să-și ajusteze pretențiile, chiar dacă vânzările sunt pe acest trend descendent de mai bine de șase luni. În fond, după cum susține cea mai recentă analiză Deloitte, România rămâne pe un onorant loc șase în clasamentul accesibilității imobiliare europene, ca preț, deci sigur se vor găsi cumpărători pe undeva, chiar dacă ei nu sunt dintre cetățenii țării.

Ne uităm, dar nu cumpărăm

Conform analizei Anunțul Telefonic, în primele șase luni ale lui 2023 au crescut vizualizările anunțurilor, atât la imobiliare-vânzări, cât și la închirieri. Numărul total al vizualizărilor a crescut ușor, pentru anunțurile de vânzări, de la 11 milioane la 11,4 milioane de vizualizări (totalul primelor șase luni din fiecare an), în schimb numărul accesărilor de telefoane a scăzut de la 188.000 la 120.000 de accesări.

Scăderea numărului de accesări de telefoane se vede cu ochiul liber la toate categoriile imobiliare, dar în mod accentuat la apartamentele cu 2 și 3 camere, care sunt de regulă și cele mai căutate. O medie lunară a accesărilor de telefoane în 2022, la apartamentele cu 2 camere, a fost de 10.000 de accesări, iar în 2023 media lunară a scăzut la 6.300 de accesări.

La apartamentele cu 3 camere media lunară a accesărilor în 2022 a fost de 4.400 de telefoane accesate, iar în 2023 a scăzut aproape la jumate, la 2.300 de accesări.

Vine toamna, căutăm chirii

La închirieri, vizualizările anunțurilor au crescut simțitor de la 4 milioane în prima jumătate a lui 2022, la 5,1 milioane în ianuarie-iulie 2023 (totalul vizualizărilor pe primele șase luni din fiecare an). Numărul total al telefoanelor accesate în același interval a fost de 144-145.000, mai mic în aproape fiecare lună din 2023, dar cu o recuperare a decalajului în iulie, semn că se apropie toamna și lumea începe să caute chirii.

Cea mai mare creștere a accesărilor anunțurilor de închiriere s-a înregistrat în 2023 tot la apartamentele cu 2 camere, de la o medie lunară de 6.200 de accesări la o medie lunară de 7.100 de accesări. Și apartamentele cu 3 camere au crescut de la 1.400 accesări medii lunare la 2.000 de accesări.

Cea mai mare scădere, însă, s-a înregistrat la accesările anunțurilor de închirieri pe termen scurt (închirieri în regim hotelier). De la 2.100 de accesări medii lunare în 2022 a scăzut în 2023 la 1.300 de accesări medii lunare. Asta în ciuda faptului că numărul vizualizărilor acestor anunțuri, în regim hotelier, a crescut spectaculos, de la 130.000 în 2022 la 245.000 în 2023.

Prețurile chiriilor continuă să crească

Prețurile de vânzare rămân constante, cu foarte mici fluctuații lunare sus-jos, conform statisticilor Anunțul Telefonic,  în schimb chiriile continuă trendul ascendent, înregistrând o creștere anul acesta de 10% la garsoniere, 11,94% la 2 camere, 18% la case și vile și chiar 30% la 4 camere. Prețul chiriei a rămas constant la apartamentele cu 3 camere.

Dacă vrei să cumperi sau să închiriezi o locuință, găsești mii de oferte pe www.anuntul.ro, cel mai vechi site de imobiliare din România.

Notă: După cum se vede din graficele prezentate în articol, cifrele lunii februarie 2023 au fost viciate din cauza schimbării  aplicației, survenite la finalul lunii ianuarie 2023.