Birou Individual de Arhitectura Robert Tauwinkl - Bucuresti

Care este modul în care vom colabora? Etapele principale, de la intentia dvs. de a construi si pâna la finalizarea construirii, se vor derula, de regula, în felul urmator: 

• Tema de proiectare 

• Anteproiectul - schitele initiale

• Proiectul detaliat li documentatiile aferente

• Obtinerea avizelor necesare

• Asistenta pe parcursul construirii

• Tema de proiectare

În prima faza, se stabileste tema de proiectare, în functie de necesitatile dumneavoastra specifice si de situatia dvs. particulara, precum si de bugetul disponibil, cerintele specifice fiecarei functiuni, necesitati legate normele specifice aplicabile. În aceasta faza se stabileste directia de urmat, ce anume e necesar, ce anume e dezirabil, ce anume e posibil - cadrul general în care trebuie proiectata constructia.

În baza temei de proiectare, va facem o oferta si stabilim detaliile colaborarii.

• Anteproiectul

Prima faza, a anteproiectului, consta în elaborarea de catre arhitect a unor schite de principiu din care sa reiasa ideea de baza a proiectului, dispunerea spatiilor în functie de destinatie, volumetria exterioara. Tot în aceasta faza se au în vedere solutiile tehnice de principiu (tip de structura, tip instalatii, ceea ce are influenta asupra solutiei arhitecturale).

Solutia se va modifica pe parcursul acestei etape optimizându-se sub toate aspectele, inclusiv în urma feedback-ului de la dvs. Aceasta este partea cea mai importanta a proiectului, unde se modeleaza efectiv viitoarea cladire.

În aceasta categorie ar intra, dupa caz, si documentatii cum ar fi studiile de fezabilitate.

• Proiectul tehnic si documentatia pentru avize

Pornind de la anteproiectul anterior mentionat, trecem la detalierea proiectului, la toate specialitatile implicate, începând cu arhitectura.

În baza proiectului tehnic de arhitectura se vor elabora si proiectele tehnice la celelalte specialitati de catre ingineri specializati în domeniul respectiv, cum ar fi: rezistenta, instalatiile termice, sanitare, electrice, ventilatie sau altele, în functie de destinatia constructiei. Aceste proiecte vor fi coordonate de catre arhitect, pentru obtinerea rezultatului dorit, stabilit în tema de proiectare si cu ocazia anteproiectului.

Proiectul efectiv, se împarte, de regula, în doua faze de proiectare (daca nu exista alte cerinte):

— DTAC – documentatia tehnica pentru autorizatia de construire. Aici intra si documentatia pentru avizele necesare. Pentru unele avize, documentatia poate fi întocmita si înaintea finalizarii anteproiectului. Pentru altele, este necesara solutia arhitecturala.

— PTh / DE – proiectul tehnic cu detaliile de executie, adica proiectul care se va folosi pe santier pentru construirea cladirii.

Preferam sa împartim proiectarea în doua faze, pentru ca astfel se câstiga timp. Dupa depunerea documentatiei DTAC la primarie, timpul de asteptare pentru eliberarea autorizatiei poate fi folosit pentru elaborarea fazei PTh / DE.

• Obtinerea avizelor necesare

Pentru obtinerea autorizatiei de construire sunt necesare o serie de avize care trebuie obtinute de la diverse institutii, furnizari de utilitati. Documentatia pentru acestea este inclusa, în toate cazurile, în documentatia pentru proiectare, dar noi va oferim asistenta în obtinerea lor sau le putem obtine în locul dvs., daca ne delegati în acest sens.

• În timpul construirii

Si în timpul construirii va vom sta la dispozitie, dupa obtinerea autorizatiei de construire, cu ocazia fazelor determinante ale lucrarilor, la receptie sau pentru asistenta tehnica sau project management, daca exista aceasta cerinta.